Đang phát: Chương 1516
Ba bước đi
“Vậy thì tốt.” Hào vương không hề khách sáo.Nơi hắn ở chính là trung tâm Thiên Thủy thành.
“Việc khai khẩn khu dân cư mới không phải chuyện nhỏ, không chỉ là xây vài ba cái biệt thự hay vài chục căn nhà mà thôi.Không thể dùng cách đấu giá, mà phải định giá rồi bán ra.” Hạ Linh Xuyên nói nhỏ, “Muốn giữ giá cho U Hồ biệt uyển thì xung quanh không thể vắng vẻ.Càng đông dân cư quanh đó thì U Hồ biệt uyển càng có giá trị.Chứ bỏ ra cả trăm ngàn, vài chục vạn lượng bạc mà mua nhà xong thấy xung quanh chẳng có ai thì ai mà vui cho được.”
Có Thanh Dương làm đối trọng, đám con cháu Hào vương còn dám tranh nhau mua.
Nhưng U Hồ dù sao cũng chưa có nhiều người, lâu dần người mua sẽ thấy không đáng.
Hào vương nhìn hắn, cười: “Ta còn thắc mắc sao dạo này có nhiều người ủng hộ việc mở rộng Thiên Thủy thành về phía đông đến vậy, ra là thế.”
Suy cho cùng vẫn là vì tiền, đám người bỏ tiền mua U Hồ biệt uyển không chỉ muốn thể hiện đẳng cấp mà còn muốn kiếm lời.
Ai mà chẳng muốn vẹn cả đôi đường?
“Từ đông môn Thiên Thủy thành đến U Hồ có bao xa đâu, nhấc chân là tới.” Nếu không Hạ Linh Xuyên sao lại chọn U Hồ để thực hiện kế hoạch của mình?
Chỗ đó là phù hợp nhất rồi.
Hào vương ừ một tiếng: “Hay là cứ theo như ngươi nói mà…”
“Bán trước.”
“Nhưng nếu mở rộng khu dân cư mới về phía đó thì là một công trình lớn đấy!” Xây thêm thành trì đâu chỉ là mấy cái U Hồ biệt uyển so được?
Phải quy hoạch tổng thể, đường xá, hệ thống nước, chợ búa, nhà dân, trạm dịch, doanh trại, tường thành…
Còn cả miếu thờ nữa!
Thiên Thủy thành vốn đã muốn mở rộng từ lâu, nhưng việc này tốn kém, lại không thấy lợi trước mắt, thêm nữa quốc khố mấy năm nay liên tục thâm hụt nên Hào vương cứ nhắc đến là lại bị đại thần phản đối.
Mấy năm nay rõ ràng mưa thuận gió hòa, mùa màng bội thu, thế nhưng tiền đâu, tiền đi đâu hết rồi? Đô thành Hào quốc, Thiên Thủy thành giàu có nhất vùng Thiểm Kim mà lại không xây nổi khu dân cư mới, thật là trò cười cho thiên hạ!
“Đúng vậy, tốn rất nhiều tiền.” Hạ Linh Xuyên nói thay nỗi lòng của hắn.
Công trình lớn thì dự toán cao, tức là tốn nhiều tiền.
Hào vương nhìn hắn, cười rồi đứng lên, khóe mắt hằn thêm nếp nhăn, trông đặc biệt hiền lành: “Hạ đảo chủ có muốn tham gia không?”
Thằng nhãi này, có được U Hồ biệt uyển rồi là gan lớn hẳn ra phải không?
“Ngài nói đùa rồi.” Hạ Linh Xuyên đâu dễ mắc bẫy, “Công trình vĩ đại thế này đâu đến lượt một kẻ ngoài như ta nhúng tay?”
Hào quốc bài ngoại đến mức nào? Trọng Vũ tướng quân võ lực cao cường, chiến công hiển hách, chỉ vì không phải người Hào mà Vương Đình nhất quyết không cho trấn thủ phương bắc, cuối cùng phải nhờ Thanh Dương ra mặt.
Tuy rằng Hào quốc có nhiều dân nhập cư, nhưng người bản địa vẫn luôn khinh thường họ.Cái kiểu “không theo khuôn mẫu” không phải là phong cách làm việc của Hào quốc.
Hạ Linh Xuyên đừng nói là nhúng tay, chỉ cần tỏ ra thèm thuồng việc mở rộng Thiên Thủy thành thôi là y như rằng sẽ bị người Hào cảnh giác ngay!
Thế thì chẳng phải công cốc sao?
Huống chi hắn cũng nhận ra, Hào vương vẫn chưa hài lòng với phần chia lợi nhuận từ U Hồ biệt uyển, e là sẽ không để hắn kiếm thêm đâu.
“Ta chỉ có một đề nghị nhỏ thôi.” Hạ Linh Xuyên giữ thái độ khiêm tốn, “Khu dân cư mới chủ yếu là xây nhà ở, nếu thiếu vốn thì cứ bán trước như U Hồ biệt uyển ấy, gom được một khoản tiền lớn là có thể bắt tay vào xây dựng ngay.”
Hào vương cũng thấy hắn làm thế nào mà bán được một vùng đất trống không với giá trên trời rồi.
Chẳng phải là tạo hiệu ứng khan hiếm thôi sao? Đâu có gì khó.
Cái này cũng giống như Vương Đình ứng trước tiền của dân, lấy tiền trước rồi mới xây, cuối cùng mới giao nhà.
Mấu chốt là, làm sao để họ cam tâm tình nguyện, à không, là móc tiền ra?
“Tiềm lực của Hào quốc nằm trong dân, quốc khố không có tiền nhưng dân gian Thiên Thủy thành thì giàu có, chỉ cần mọi người tin vào tương lai tươi sáng thì tự khắc sẽ chịu chi.” Hạ Linh Xuyên giơ ngón cái, “Điều đầu tiên, ngài phải tung tin đồn là muốn trùng tu U Hồ hành cung, xây thật lớn, thật đẹp.”
Hào vương nghe không chút biến sắc: “Tung tin đồn?”
“Đúng vậy.Ngài tu hành cung, tức là ngài sẽ thường xuyên lui tới U Hồ.Dân chúng chỉ cần biết thế là đủ.”
“Tiếp theo, các công trình công cộng của khu dân cư mới phải được quy hoạch trước rồi công bố ngay.” Hạ Linh Xuyên nói tiếp, “Chừa đất cho các công trình công cộng, từ từ xây dựng; nhưng đường xá phải làm nhanh.Như vậy thì khu dân cư mới sẽ trông có khí thế, nhưng thực tế thì chi phí không cao.”
Hào vương vuốt râu nói: “Vừa ‘tung tin đồn’ vừa ‘trông có vẻ’, chẳng lẽ đều là giả?”
“Đương nhiên là thật, tuyệt đối không được thất tín với dân! Nhưng phải làm từ từ, không được vội.” Hạ Linh Xuyên vội vàng phủ nhận, nếu không Hào vương sẽ sinh ra những liên tưởng không cần thiết.
Hào vương chậm rãi nhấp một ngụm rượu ngọt: “Đến giờ thì phương án của ngươi vẫn là dùng tiền cả.”
Hắn đang chờ nghe “Làm sao lấp đầy quốc khố”.
“Trong quy hoạch phải nhấn mạnh rằng khu dân cư mới chỉ có thể chứa tối đa hai mươi vạn người.”
“Chỉ hai mươi vạn người?” Thiên Thủy thành có cả triệu dân, chỉ có hai phần mười được chuyển đến khu dân cư mới?
“Đúng, chỉ hai mươi vạn người.” Hạ Linh Xuyên giơ ngón tay thứ hai, “Và người dân mới phải có thu nhập ổn định thì mới được vào ở khu dân cư mới.”
Mặt Hào vương hơi biến sắc.Với kinh nghiệm của hắn, không khó nhận ra, phương pháp thứ hai này chú trọng tạo ra “vòng vây”.
Thành trì triệu dân, chỉ có một phần năm được vào ở khu dân cư mới, cái ngưỡng này quả thực không thấp.
Dân tị nạn không được.
Người nghèo không được.
Ở được khu dân cư mới, ít nhất phải là nhà giàu.
“Từ đó có thể bắt đầu bán đất xung quanh các công trình công cộng của khu dân cư mới.” Hạ Linh Xuyên nói nhỏ, “Hai mươi vạn người, tính mỗi hộ năm đến bảy người thì chỉ cần xây ba bốn vạn căn nhà.”
“Người đông, đất ít, nên mới đắt.Cái này cũng giống như việc U Hồ biệt uyển có thể bán giá cao vậy.”
Quan nhiều, phòng ít, nên U Hồ biệt uyển mới liên tục lập đỉnh giá.
“Chỉ cần bán đất nền là dân sẽ đổ xô đến khu dân cư mới à?” Nghe sao sao ấy.
“Ba bước đi.” Hạ Linh Xuyên biết, muốn Hào vương hiểu được khái niệm này không dễ, “Đầu tiên, phải để dân chúng thấy được quyết tâm mở rộng về phía đông của ngài, để họ tin rằng khu dân cư mới này nhất định sẽ được xây dựng.Đấy là lý do ngài xây dựng Vân Tùng trấn rầm rộ, phải tạo được thế.”
Có kỳ vọng thì mới bị thao túng.
“Mấu chốt của bước này là dân sinh và các công trình công cộng phải được khởi công rầm rộ, là các quan lớn thế gia vào ở U Hồ biệt uyển, là hành cung của ngài được tu sửa lại.Bởi vì người ta tin vào mắt thấy.”
Hào vương gật đầu, vẻ suy tư: “Sau đó?”
“Bước thứ hai, phải để họ hiểu rằng nhà ở khu dân cư mới rất hút hàng, không phải ai cũng có tư cách vào ở; nhưng một khi vào ở thì sẽ được hưởng những phúc lợi vượt xa khu phố cổ Thiên Thủy.Không nói đâu xa, vấn đề dân tị nạn, ngập úng, dịch bệnh chắc chắn sẽ không có.”
Khu phố cổ Thiên Thủy xây dựng đã lâu, nhà cửa cũ kỹ, đường xá chật hẹp, ba bữa hai trận ngập úng, đều là những bệnh nan y; còn dân tị nạn…Dân tị nạn như mề đay của Thiên Thủy thành, gãi một cái là vừa đau vừa ngứa, không trị tận gốc được mà lại dễ tái phát.
Những thứ này không phải là trường hợp cá biệt.
“Ở lại khu phố cổ thì chỉ có thể ngày qua ngày, năm qua năm chịu đựng những vấn đề này, không có cách giải quyết!”
Hào vương suy tư rất lâu rồi mới nói: “Từ đầu đến cuối vẫn thiếu một chút gì đó.”
“Đúng, đó là bước thứ ba…” Hạ Linh Xuyên hơi nghiêng người về phía trước, “Tăng giá!”
Hào vương nhíu mày.
“Đất khu dân cư mới vốn dĩ đã hút hàng, chỉ có thể chứa không đến hai phần mười dân số khu phố cổ.Mà Thiên Thủy thành lại là nơi giàu có và thịnh vượng nhất vùng Thiểm Kim, mỗi ngày đều có người đổ về.Đô thành này không thiếu người, cũng không thiếu tiền! Vậy nên đất khu dân cư mới anh không mua thì người khác mua; anh mua rồi thì vẫn có thể bán lại cho người khác, giá chỉ có cao hơn!”
Khu dân cư mới chỉ có ba bốn vạn căn nhà, đối diện là hơn một triệu dân.Ai ở được, ai không, lấy tiêu chuẩn gì để cân nhắc đây?
Đương nhiên là tiền, là giá cả!
Chẳng lẽ là lý tưởng sao?
“Đến lúc đó, dân chúng sẽ đổ xô đi mua, quốc khố Hào quốc chẳng phải đầy ắp lên sao?” Hạ Linh Xuyên nghiêm mặt nói, “Thiên Thủy thành có một khoản tiền lớn như vậy thì tha hồ mà xây dựng, làm đường rộng, thoát nước tốt, đê kiên cố, cung điện đẹp, không chỉ trên dưới đều vui vẻ mà còn là phúc phận cho con cháu đời sau, đại công đức!”
“Áp dụng phương án này thì quốc khố phải móc ra bao nhiêu tiền? Cũng chỉ là xây dựng công cộng ban đầu thôi.” Hắn nói rành mạch, “Lùi một trăm bước mà nói, cho dù không thành công thì có tổn thất gì đâu? Thiên Thủy thành vốn dĩ đã muốn mở rộng, cung thất, công thự, đất ở vốn dĩ đã phải quy hoạch, dân chúng vốn dĩ đã phải bỏ tiền mua bất động sản.Ngài đang làm, chẳng qua là đẩy sớm quá trình này lên thôi, mọi thứ khác đều không thay đổi.”
“Khác biệt duy nhất, là kế hoạch này một khi thành công thì việc xây dựng thêm đô thành rộng lớn sẽ không còn là gánh nặng cho quốc khố nữa! Những kế hoạch khác của ngài, dù là đối nội hay đối ngoại, chỉ cần có tiền là đều dễ làm!”
Câu nói sau cùng này, quả thực đánh trúng tim đen của Hào vương.
Quốc khố đã thâm hụt liên tiếp nhiều năm.Dùng bao nhiêu biện pháp rồi mà vẫn không thể dần dần có lãi.
Nếu có thể xây xong khu dân cư mới mà không cần làm tổn hại đến quốc khố thì đây đúng là một chiêu diệu kế!
Hào quốc không dám khơi mào chiến sự, thậm chí không sửa nổi thêm nhiều miếu thờ, chẳng phải là vì thiếu tiền sao? Hắn chẳng lẽ không biết, Thiên Thần có chút bất mãn với mình sao?
Nếu có thể biến lỗ thành lãi thì những mâu thuẫn này đều có thể giải quyết dễ dàng!
Giống như Hạ Kiêu nói, thử một chút có sao?
Việc mở rộng Thiên Thủy thành vốn dĩ là bắt buộc phải làm.Việc mở rộng thành trì ra bên ngoài, thậm chí di chuyển là rất bình thường, chỉ cần phù hợp với nhu cầu thực tế của quốc gia và địa phương.
Không nói đâu xa, Bối Già Linh Hư thành trong lịch sử đã mở rộng ít nhất sáu lần.Vậy thì Thiên Thủy thành của hắn sao lại không thể mở rộng lần thứ ba?
Hạ Linh Xuyên lại nói thêm vào: “Đương nhiên, cuối cùng xây thế nào, hướng nào đều là do quân thượng quyết định.Ngài anh minh, nhất định sẽ đưa ra lựa chọn tốt nhất, có lợi cho muôn đời sau.”
Hào vương nhìn hắn như cười như không: “Ngươi mà vào triều làm quan thì cũng có thể phất lên như diều gặp gió đấy.”