Đang phát: Chương 1529
Chương 1518: Bắt đầu
Sau khi bán hết các khu nhà mẫu ở phía đông thành, khoảng sáu, bảy ngày sau, chính quyền bắt đầu mở bán các khu thứ hai, thứ ba.
Người bình thường vẫn còn đang quan sát, nhưng những phú thương và quan lại không mua được trong đợt đầu đã chuẩn bị sẵn tiền để chờ đợi, vừa mở bán là mua ngay.
Nếu không mua, một ngàn lượng bạc mua được một mảnh đất, chỉ sau bốn ngày giá đã tăng ba phần mười, vì những mảnh đất xung quanh cũng được chia lô bán ra, giá cả cũng tăng theo.
Ba ngày sau, lại tăng thêm ba phần mười!
Chỉ trong bảy ngày mà tăng bảy phần mười, không tốn sức, không rủi ro, có ngành nghề kinh doanh nào có thể sinh lời lớn như vậy?
Có phú thương thử bán lại căn nhà vừa mua, kết quả vừa rao bán đã có người tranh nhau mua ngay trong ngày, thậm chí có cả chục người giành nhau miếng đất đó, vì nó gần hồ nhỏ, lại không quá gần chợ, vừa đủ để tránh được muỗi và mùi tanh hôi.
Tối hôm đó, phú thương đã bán được với giá cao hơn hai phần mười so với giá thị trường, thành công thu lời.
Có thể bán được, thật sự có thể bán được!
Tiền kiếm được cầm trong tay mới thấy chắc chắn.
Thế là tin đồn giá đất tăng lan truyền khắp nơi, ai nấy đều xôn xao bàn tán chuyện nhà nào, người nào góp đủ tiền để mua đất ở khu mới từ công thự.
Cứ mua là có lời, mua được là kiếm được.
Ngay cả Phạm Sương cũng động lòng, vội vàng đến hỏi Hạ Linh Xuyên:
“Hạ huynh, ta mua vài mảnh đất ở khu mới, huynh thấy có lời không?”
Gặp chuyện lớn, người đầu tiên hắn nghĩ đến để hỏi ý kiến là Hạ Linh Xuyên.
Nhà hắn vừa kiếm được mấy vạn lượng bạc, có nên nhân cơ hội này để tăng giá trị không?
Hạ Linh Xuyên trước đó đã nói: “Ta chỉ lo việc xây dựng khu mới thôi, còn việc bán đất là của phòng khoa.”
Hào vương vốn không dám để Hạ Linh Xuyên động vào tiền, nên việc bán đất khu mới không liên quan gì đến hắn, giá cả ra sao cũng không phải việc của hắn.
Phạm Sương mặt dày mày dạn: “Dự đoán đi! Huynh dự đoán thử xem?”
“Có lời.” Hạ Linh Xuyên không chút do dự, “Nhưng ta khuyên huynh chỉ nên dùng tối đa một nửa gia sản để mua, đồng thời phải biết chọn thời cơ để bán.”
Chưa mua đã nghĩ đến chuyện bán.
“Chọn cơ?” Phạm Sương khiêm tốn hỏi, “Khi nào mới là thời điểm tốt nhất để bán?”
Hạ Linh Xuyên chưa kịp trả lời, Phạm Sương đã nói: “Ta là người ngu, e là không biết nắm bắt thời cơ.Hay là, Hạ huynh đến lúc đó nhắc nhở ta một tiếng?”
“Ngu? Ta thấy phần lớn mọi người còn không thông minh bằng huynh đấy.” Ít nhất Phạm Sương còn biết tự lượng sức mình, biết khiêm tốn hỏi ý kiến, nên Hạ Linh Xuyên cũng chỉ điểm cho hắn, “Huynh cứ nhìn lãi suất cho vay mà đoán.Lúc nào bọn họ dám ra giá mười phần lãi trở lên thì huynh bán nhà đi.”
“Cho vay tiền?” Phạm Sương nghĩ ngợi, chợt hiểu ra, “Phải, đất đai dễ kiếm như vậy, bọn họ có tiền cũng đi mua đất.Người khác muốn vay tiền của họ thì lãi suất sẽ tăng cao!”
Ở Thiên Thủy thành, việc vay tiền dân gian đều tính theo tháng, cái gọi là “mười phần lãi” tức là lãi suất cả năm là 120%.Đây là sau nhiều lần chỉnh đốn của chính quyền, không cho phép lãi mẹ đẻ lãi con.
Ít nhất là bề ngoài không cho phép.
Nếu không có thu nhập dự kiến cao hơn nhiều con số này, ai dám đi vay tiền mua đất?
Vì quá tin tưởng Hạ Kiêu, Phạm Sương không hỏi lý do vì sao, mà chỉ hỏi: “Sau đó thì sao?”
“Không có sau đó.” Hạ Linh Xuyên nói một câu đầy ẩn ý, “Rủi ro đều từ việc giá cả tăng cao mà ra.”
Phạm Sương vốn định hỏi “Hạ huynh mua bao nhiêu?”, nhưng ngập ngừng rồi thôi.Mấy tháng nay chứng kiến nhiều chuyện, hắn cũng đã có chút suy nghĩ sâu xa.
Đương nhiên, hắn không biết rằng Hạ Linh Xuyên đã âm thầm dùng một phần tiền, nhưng không phải để mua đất.
Ngay lập tức, Phạm Sương cầm tiền đi mua đất.Mấy vạn lượng bạc vừa kiếm được còn chưa kịp ấm tay đã vội đem ra một vạn bảy, tám ngàn.
Khi trở về, hắn lại tìm đến Hạ Linh Xuyên: “Ôi, người ở công thự đông nghịt, đi lại phải chen chúc! Mới mấy ngày mà đã ra quy định hạn chế, mỗi người chỉ được mua tối đa bốn mảnh đất.Nghe nói là vì có người một hơi đặt mua năm mươi miếng.”
“Mấy ngày nay, quan to hiển quý đều nhúng tay vào.Nếu không hạn chế họ, thì dân thường làm sao có phần?” Những thế gia và quan thương ở Thiên Thủy thành có nội tình sâu dày, dân thường mua một miếng đất còn phải cả nhà kiếm tiền, còn họ thì mua mấy chục, cả trăm miếng mà mặt không biến sắc.Nếu không hạn chế, khu mới sau này chỉ sợ sẽ không còn dấu chân của người bình thường.
“Vương Thượng anh minh!” Phạm Sương lại nói, “Ngoài cổng công thự có mấy người cho vay tiền đang chào mời khách, ta nhận ra hai người là thuộc hạ của Tề Thư An, tiện miệng hỏi một câu.”
“Lãi suất bao nhiêu?”
“Bốn phần lãi.” Tức là mỗi tháng phải trả bốn phần trăm tổng số tiền vay.Trong một năm, nếu giá đất không tăng năm phần mười thì sẽ lỗ.
Hạ Linh Xuyên nói ngay: “Còn lâu mới tới đỉnh điểm.”
Phải nói rằng thuộc hạ của Hào vương rất giỏi, Hạ Linh Xuyên chỉ phác họa vài bước sơ lược cho quốc quân, Vương Đình tự nhiên có một hệ thống và một đội ngũ để làm việc này một cách rõ ràng, hoàn hảo!
Thậm chí, phương án bán đất ở khu mới hiện tại chỉ mờ hồ có chút bóng dáng ý tưởng mà Hạ Linh Xuyên đã hiến kế lúc đó, còn cụ thể thì hoàn toàn không liên quan.
Việc xây dựng đô thành đã được thảo luận bảy, tám năm, trước đó không biết đã có bao nhiêu phương án, hiện tại cuối cùng có thể kết hợp lại với nhau.
So với việc quan phủ chia lô bán đất, còn có việc xen kẽ các khu vực tốt xấu để bán, thậm chí là tặng kèm, như vậy mới có thể bán được.Dù sao cũng chỉ là giá trên bản vẽ, chưa có vật thật, hai bên bàn về vị trí, kích thước, bố cục, tất cả đều dựa vào khoa tay và tưởng tượng, tốt xấu không phải ai cũng nhìn ra ngay được, nên khu nào cũng bán được.
Lại ví dụ như quy định mới của Thiên Thủy thành, việc mua bán nhà đất nhất định phải có người môi giới làm trung gian, nếu không sẽ bị coi là bất hợp pháp, một khi xảy ra tranh chấp, quan phủ sẽ không thụ lý.
Đây là vì, có người môi giới, quan phủ có thể thông qua họ để thu thuế trước bạ.Do đó, chính quyền không ủng hộ cũng không khuyến khích việc giao dịch riêng.
Năm ngày sau, người dân Thiên Thủy thành phát hiện xung quanh thật sự có những tấm gương mua đất phát tài.
“Anh họ ta bỏ ra một ngàn lượng bạc mua hai cửa hàng nhỏ ở đường Long Hổ khu mới, hiện tại có người trả giá ba ngàn năm trăm lượng mà anh ấy không chịu bán đấy!”
Còn có những điển hình thành công vươn lên từ khó khăn:
“Thằng Vương lão ngũ ở ngõ bên cạnh, nhớ không? Lười biếng, đến vợ còn không cưới được ấy! Nhà hắn bán căn nhà cũ, vay thêm một ngàn lượng, nhờ người mua cho một mảnh đất nhỏ ở khu mới.Hô, vừa mua đã tăng giá, tăng ngay trong đêm! Chớp mắt một cái đã tăng bảy phần mười! Hiện tại nhà hắn đem căn nhà thế chấp để lấy tiền đi mua tiếp.”
“Trương Tiểu Thủy ở phòng môi giới phía đông, cái miệng của hắn vốn vô dụng, một ngày kiếm không được nửa quan tiền.Bây giờ thì hay rồi, mỗi ngày dẫn dắt mấy chục lượt khách, đếm tiền đến chuột rút cả tay.”
Hiệu ứng lan tỏa từ những người xung quanh đặc biệt mạnh mẽ, nhất là những người vốn không bằng mình, chỉ nhờ vào chút may mắn mà bỗng nhiên phất lên, ai nghe cũng ngứa ngáy trong lòng, hận không thể kéo người ta xuống để mình lên thay.
Thiên Thủy thành vốn là nơi tập trung tin tức bát quái, nhưng mấy ngày nay, chủ đề được bàn tán nhiều nhất ở khắp các ngõ ngách, quán trà, quán rượu chỉ có một:
Mua đất ở khu mới.